【证券宣讲ppt模板】房地产再融资开闸迎利好 或难敌商品市场铁律


发布时间:2020-09-24 07:11:10 阅读量:46214 作者:政鑫

而在本次定增之前,宋都股份的资产负债率已经非常高了,去年在70%左右,而今年上半年更是达到了77证券宣讲ppt模板.6%,从公布的中报中可以看到,公司每股经营活动现金流量-0.31元,每股现金流量-0.57元,情况难言乐观,那么此次定增是不是解了宋都的燃眉之急呢?

如果说新湖中宝融资投向棚户区改造项目是符合政策导向,而不能就此证明房地产再融资开闸,那么昨晚停牌一个月之久的宋都股份发布的非公开发行预案,目标直指立足刚需的商品住宅,或许在一定程度上验证了监管层对于房地产再融资“冰释”的态度证券宣讲ppt模板。二级市场弹冠相庆,估值已经在底部的地产股开始活跃,本来股性就较好的水泥股更是按耐不住。

纵观整个地产行业,上半年的盈利水平开始转暖,但是现金流情况却不容乐观。就拿地产龙头万科来说,上半年实现营业收入413 .9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%,而货币资金则从2012年末的522 .9亿元大幅下降至376 .0亿元。可以说万科的现金库存是大幅“瘦身”,如果这样的情况继续持续,万科的日子都不好过,何况是中小地产公司,如果地产公司难以保住20%的增速,那么直接备受考验的恐怕是GDP。

这一两周内接连不少地产公司都拿出了融资方案,例如新湖中宝、海印股份。东方证券投资顾问左剑明认为这预示着地产行业的调控思路有了一定的转变,或许由之前的“严卡”转变成“有条件地放松”,这样在政策博弈或者说房地产未来的调控中都留有很大的余地。地产板块或许会迎来反弹的曙光。

从微观上来看此次宋都股份定增预案的具体内容是,拟以4.8元/股的价格,非公开发行不超过3.13亿股,募集不超过15亿元资金,将投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金,其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。

这是必然的,左剑明分析称,通过这次定增,他会有一大笔资金到账,到时可以推动主营业务的发展。而且房地产行业有一个撬动效应,一般来说,普通地产公司只要拿出20%-30%本金,就可以通过银行或者开发贷拿到100%的资金,由此来推算宋都定增15亿,到手可以撬动50亿的资金水平。所以对于宋城这样主打二三线城市布局的企业来说是非常有益的。

虽然宋都负债率较高,但是这些年以来,自从宋都集团借壳以后,他整体的净资产收益率指标还是非常高的,因为他的楼盘是集中在南京、杭州这类购买力非常强的城市,所以这一次能够以近5块,这个与他二级市场价格差不多的价格来融到15亿元的资金,比通过房地产信托、通过发行公司债或是其他海外借钱的成本,都要便宜得多。大智慧财经评论员李萤分析称,对于房地产企业来说,除了土地和建安成本之外最大的成本就是资金成本,然而通过定增的方式融资,就不会计入资金成本,融到的资金就变成公司的股份了,那这样是不是能改变宋都或者是其他类似的地产公司,过去沉重的资金成本的颓势,从而进一步促进业绩向好呢?

左剑明认为股权融资是一把双刃剑证券宣讲ppt模板。目前房地产行业融资成本大概在15%左右,甚至二三线城市的成本更高,因此从资金成本的角度来看,股权融资的成本优势是非常突出的,但是另外不容忽视的是其中的时间周期非常长。就算董事会发布了批文,此后股东大会通过,之后要漫长地等待证监会批文,到最终发行股权融资周期起码是在一年半以上的。因此,除非公司不是急着要钱,否则通过股权融资,其中的间隔时间要失去很多机会成本。

如果地产公司真的处于资金流转的节点上,还是要依赖销售楼盘来获取流动资金。比方说对于一些急于要拿到土地的公司,他们会通过举债的方式,这样一个月左右就能完成整个流程。

所以说,即便房地产再融资开闸成真,地产公司也难逃商品市场的铁律:盖的楼必须要好卖,否则就是在刀尖上跳舞。

尽管监管力度的加大让新三板的狂热有了些许降温,但这个中国版纳斯达克的一举一动仍是焦点。诸如新三板投资者适当性门槛有无调降可能、竞价交易机制何时上线、市场分层何时推出等问题一直吸引投资者关注。全国中小企业股份转让系统公司总经理谢庚今日在2015新三板高峰论坛上对上述热点问题进行了解答。

进入5月,中国证监会又集中部署“2015证监法网专项执法行动”第二批案件,主要针对信息披露违法违规、内幕交易、操纵市场等五类行为,涉及新三板市场10个相关案件。随着新三板容量和体量的日益壮大,其中孕育的股权投资机会也逐渐凸显,因而,众多机构和大体量资金将新三板视为主战场,相伴而生的与监管制度的博弈也逐渐增加。针对新三板部署专项执法既是对新三板存在的问题进行打击,同时也可以有效震慑相关子市场的类似投机行为,有效维护市场“三公”原则,保护投资者利益。从方式上看,这与针对券商两融业务进行合规抽查,从而规范杠杆降温市场资金热度的监管思路一脉相承,而非直接使用行政干预措施。

再看利空消息,北京、上海、广州等一线城市房价环比全面上涨,7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和,房地产调控形势不容乐观;温州成不良贷款重灾区,银监会警示银行自查,银行股未来业绩受到质疑;37家601军团中报本周亮相,从预报情况来看,“601”军团中已经发布预报的9家中就有6家业绩不佳,市场担心,在中报收尾阶段,更多上市公司业绩“地雷”可能会引爆,进而拖累市场再次下跌,北方粮仓大减产,东三省或损失20亿。近期大盘能够维持在2100点关口附近,与银行地产等权重股的轮番护盘有一定关系,如果这两个板块再次下跌,市场将难免再下一个台阶。

在正式入驻乐视体育之后,有关王健林和马云在体育产业的投资布局也成为外界关注的焦点。

再融资 市场 地产

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网友评论:

来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-24

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-24

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-24

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-24

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-24

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-23

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-23

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-23

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-09-22

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-22

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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