【江海证券 听说过么】金地、雅居乐等房企披马甲拍地翻车 3年内禁在苏州拿地


发布时间:2020-10-26 15:37:03 阅读量:93156 作者:宜磊

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《每日经济新闻》记者,“三年不在苏州拿地对房企来说,如果本来土地储备不足的话很致命江海证券 听说过么。而且现在等于有了一个不好的‘案底’,对企业形象有伤害,以后苏州有更好的开发机会可能和他们无缘。”

苏州市自然资源和规划局发布4条房企土地违规竞买处理决定。主要涉及在4月9日、4月26日、5月15日土拍中违规竞买的8家企业,其中包括

通报称,将违规企业列入国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人名单,自作出处理决定之日起3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动,并将企业违规信息推送至苏州市信用信息共享平台。

披马甲拿地遭遇“翻车”

马甲并没有让这些房企大获全胜,除了金地旗下子公司竞得“苏地2020-WG-18号”地块之外,其他几家房企均“赔了夫人又折兵”。

4份通报分别指出,杭州天霖投资咨询有限公司和绍兴金汉企业管理咨询有限公司于2020年4月9日同时参与竞买了苏地网挂“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权,而两家房企实际控制人均为金地集团。当日,苏州皓甄睿企业管理咨询有限公司(金地)以4.63亿元竞得该地块。

4月26日和5月15日,由迪扬有限公司控股的常州湖畔置业有限公司和常州雅乐科技园有限公司同时参与竞买了“苏地2020-WG-24号”地块和苏“苏地2020-WG-30号”地块国有土地使用权。

据启信宝显示,迪扬公司控股多家雅居乐旗下城市公司,例如常州雅居乐房地产开发有限公司、苏州雅居乐置业有限公司。

苏州官方通报指出,上述房企行为违反了“由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买”的规定,属于违规参与竞买行为。

火热的苏州地市 不惜代价的房企

让房企冒着如此巨大风险拿地,一个十分重要的原因是在长三角城市之中,苏州是兵家必争之地。

“苏州市场最近比较热,在这种情况下往往有非理性成分,一方面,买到地意味后续还有赚更多钱的时候;另一方面,最近很多房企又开始补土储,竞争对手凶悍,如果竞争对手拿到了,局面同样不好,因此有些房企不惜代价抢地。”卢文曦指出。

尽管2019年苏州连续发布5·11调控和7·24新政,进一步严格土拍规则,土地市场立刻从火热回归理性,房企拿地一度谨慎,但进入2020年后,苏州土地市场快速回暖,

2月19日,苏州市自然资源和规划局发布的《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》引起了广泛关注,尤其是其中一条“调整超过市场指导价报价规则”的政策,令房企拿地信心提振。

来自中指研究院的数据,苏州4月、5月土地出让金已超过440亿元,其中5月成交48宗地块,8宗为宅地,成交楼面均价9906元/平方米。

而具体到金地和雅居乐,则各有着不得不押注苏州市场的理由。

对于金地来说,华东市场近年来一直是其重仓之地江海证券 听说过么。据金地方面披露,2019年,金地华东的销售金额超340亿元,领跑集团七大区域。

尽管销售额表现突出,但金地华东的营收表现却并不平稳,2016年和2018年,华东区域分别以149.13亿元和202.01亿元位居集团第一,但2019年,华东区域的营收仅67.23亿元,仅列第四。不过尽管如此,据克而瑞数据,2019年,金地苏州的流量销售额和权益销售额分别为55.31亿元和30.83亿元,苏州的位置不言而喻。

由此,华东金地势必加大投资以求保持未来平稳的发展。根据金地官网显示,当前金地华东区域的布局主要以深耕上海、南京、苏州和合肥四个核心城市为主,而今年前5个月,苏州金地表现平平,在克而瑞的排行榜中,金地连流量榜的TOP30都没进,而TOP30的门槛为18江海证券 听说过么.53亿元。

至于雅居乐,在“金蛋”海南项目受到冲击之后,就开始有意识平衡区域之间的布局,长三角区域和粤港澳大湾区是雅居乐现在最为看重的布局区域,但雅居乐目前在长三角的布局还相对薄弱。

据2019年年报,雅居乐全年在华东区域新增了12个项目,分别位于南京、常州、常熟、合肥、昆山、威海、徐州、扬州、湖州、宜兴、溧阳等城市,从城市布局上来说,三四线城市仍占主流,因此加大对长三角核心城市例如苏州、南京等的投资,也是雅居乐抵御风险必不可少的决策。

《每日经济新闻》记者试图联系金地及雅居乐以求获得对此事的回应,但截至发稿,双方均未置评。

在增持消费、医药股的同时,部分周期性行业则成为基金减持的对象。天相投顾统计数据显示,机械仪表、金属非金属、电子、石化和采掘业成为二季度基金减持的前五大行业,合计减持了3.23个百分点。其中,机械仪表成为减持的重灾区,二季度被减持1.4个百分点,三一重工等机械仪表板块的龙头也进入了基金减持前50只个股名单。这些个股在二季度均出现不同程度的下跌。

受海外市场走强提振,昨天沪深两市双双高开,环保板块受政策利好刺激,市场做多热情增强,多数板块飘红。但随后地产板块开始调整,煤炭、有色、钢铁股纷纷响应,股指随之回调,沪指再度跌破2800点整数关口。午后开盘,两市加速了下跌的步伐,连续击破60日、20日均线的支撑。伴随着昨天下午两点左右金融板块的启动,大盘摆脱低迷,震荡走高,再加上农业和化工等板块积极配合,跌幅有所收窄,沪指一度翻红,但无奈空方仍不依不饶,沪指以微跌0.1%报收。

“不过,对于昨天的行情,用上述这些因素来解释为何涨停却略显苍白。”洪锦屏称,从市场博弈的角度看,双降、“十三五”等宏观政策,改善了投资者情绪,所谓“人心思涨”,股市调整后的市场反弹或在酝酿。

美国债务谈判取得新的进展,不少大型企业的业绩报告喜讯不断,市场对欧洲债务危机所带来的影响正在不断消化,投资者的恐惧与忧虑已渐渐淡化。目前来看,全球股市短期压力正在不断释放,股市回暖或指日可待。

苏州 企业 苏州市

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-26

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-26

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-26

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-26

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-25

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-25

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-24

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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