【北京证券从业资格考试报名】一大波抢房潮正在上演 地产股抄底良机到了吗?


发布时间:2020-11-24 23:08:06 阅读量:959 作者:瀚天

“云购房”火爆北京证券从业资格考试报名,龙头股估值逼近历史低位

目前,房地产市场或许正面临着史上最复杂多变的经济形势,受国内疫情的影响,二月份楼市销售断崖式下滑,“云卖房”模式应运而生;另一方面,全球疫情蔓延导致金融市场大范围暴跌,流动性危机中各国相继降息、推出QE等宽松救市措施,但巨大的经济损失已无可避免。

一年半之前,也就是2018年秋天,万科秋季例会的主题甚至成为了“活下去”,新冠疫情的出现,“活下去”这句口号更具挑战。新冠肺炎疫情让今年年初的楼市进入“冰冻”状态,各地售楼处纷纷关闭,不少房企开始转战线上“自救”。据不完全统计,前200强房企中已经有多达140多家房企在线上“云卖房”。

在行业的聚光灯下,头部房企公布业绩时的对外表态大不相同,有万科再谈“活下去”的警惕审慎,有碧桂园信心满满却又不公布具体销售目标的低调内敛,还有恒大豪言33%增速、冲击万亿规模的意气风发。随着行业竞争白热化和楼市调控常态,2020年的房地产江湖依然充满悬念。

全球金融风暴下,对于高杠杆的房地产企业而言,无异于雪上加霜。作为全年销售数十万亿元的行业,房地产市场关系到社会经济生活各个方面,稳定发展至关重要。据不完全统计显示,2月以来,已经有70余省市发文扶持楼市,但同时也有多个“救市”政策被叫停。3月31日,有超过12家上市房企发布业绩,恒大无疑是焦点中的焦点。毕竟在3月23日,该公司刚刚发布了盈利预警,透露预计2019年的核心净利润将下降48%至408亿元,净利润下降50%至335亿元。受此消息影响,当天恒大的股价下跌了将近17%。

楼市的冷淡也反映在了资本市场上,市场中破净股数量与行情走势往往呈正相关,股市低迷时破净股数量逐渐增多,纵观以往几次重要历史底部,最近的一次沪指2638点时破净股数量有66只,沪指1664点时破净股有173只,而目前两市共有420只股破净,破净股主要集中在房地产、公用事业、交通运输等行业。按申万所属一级行业划分,房地产股是破净高发地,共有54只个股上榜,破净股数量最多。

受到疫情、国外股市暴跌等多方面因素影响,A股、港股地产股出现大幅下挫,主要龙头股估值逼近历史低位,股息率则达到历史高位。申万一级房地产指数近期市盈率逼平历史最低的8.09倍水平,最新市净率1.23倍,接近历史最低1.13倍水平。

虽然楼市和股市表现都不尽如人意,但进入新年以来,地产板块持续被众多机构看好,接近40家机构发布行业研究报告,评级多为看好、推荐、增持等。随着国内疫情的缓解,售楼处开始解封,房企销售数据也出现回升,部分城市甚至出现火爆的“抢房”现象。万科通过线上卖房的方式推出深圳“万科星城”项目,开盘1分钟销售额达12亿,7分钟售光288套房。苏州的三个房地产项目同时开盘,其中一个项目开盘一小时去化率即达到90%,而另一项目也是一分钟后全部售罄。

除了购房者的火爆热情,地产股还得到了自家股东的宠爱。3月下旬至今,地产股还迎来了一股“增持潮”,龙湖集团、碧桂园、恒隆地产、旭辉控股、富力地产等多家房地产公司的高管都在对自家股票进行增持,还有不少是“边涨边买”。从2月3日至今,龙湖地产已经逆势大涨了14北京证券从业资格考试报名.05%,但其老板吴亚军却在这轮上涨中还进行了多次增持。值得关注的是,在这轮房地产高管的“增持潮”当中,大湾区国土发展基金和美国资本集团等知名机构也“参和”其中。万科低调地在业绩发布盘后通过大宗交易系统增持了6500万股,花了16.25亿元,这是万科事业合伙人5年来首次增持,也是单次增持的最大手笔。

当前是地产股的抄底良机吗?

随着楼市有序复苏,具有低估值优势的房地产板块迎来上涨机会。受多方面因素影响,A股、港股地产股遭遇大幅下挫之后,主要龙头股估值逼近历史低位,如何看待当下房地产股的投资机会?

对此绎博投资研究部在接受私募排排网采访时表示,尽管在城镇化接近尾声和人均可支配收入增速持续放缓的大背景下,房地产行业已经步入生命周期后段,房价已经丧失长期大幅上行动力,但是绎博投资积极看好地产股投资机会。首先生命周期末期的行业普遍采用PB估值,在目前市场一直悲观预期的情况下,香港地产股PB一度跌破历史最低估值,A股地产股一度接近历史最低估值,性价比凸显;其次在房地产买方时代,具有产品竞争力和品牌优势的优秀地产公司集中度将进一步提升,一些有息负债率低经营现金流好的公司具有相当的安全边际;最后采用PB估值的净资产波动,相对采用PE估值的净利润波动小,业绩确定性高。综上所述,买地产股比买房好,投资者不妨积极配置和耐心持有优秀地产公司。

半夏投资李蓓在私募排排网《投资者问答》栏目中指出,往后看美股会进入震荡阴跌的过程,中国市场可能会面临阶段性的影响,这个影响可能集中体现在金融、地产、消费品等板块。地产等板块的外资持有比例相对较高,当他们认识到中国的房地产周期是在向下、中国居民加杠杆周期在拐头的时候,外资很有可能会有的第二波抛售。此外,疫情之下,带来的影响是很多人的收入受到影响,尤其是三四线城市。另外一方面,疫情让

开始意识到这个世界是充满了不确定性的,敢于加杠杆的心态就没有之前那么好,而居民加杠杆是过去几年房地产上升的一个最重要的支撑来源北京证券从业资格考试报名。因此,房地产市场的拐点是不可避免的。

华炎投资基金经理李裕铭向私募排排网介绍,最近一些抄底资金确实对香港市场有持续流入,资金对港股市场得标的比较热衷。落实到房地产,虽然当前估值、股息率逼近前期历史低位,但是全球疫情影响下,世界经济环境一环扣一环,还是得把控风险情况下,去做抄底的尝试,分批建仓。疫情阶段楼市清淡在所难免,很多楼盘打出了低折扣售房回补企业现金流,保证资金链供给。疫情过后房地产或许还会重新升温,但是这需要国家给予政策面的支持和引导,促使社会群众建立重新消费需求和欲望,未来危中有机。

疫情 楼市 新冠

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-24

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-11-24

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-11-24

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-24

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-23

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-23

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-23

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-22

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-22

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


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