75家房企负债逾1证券从业资格考试八月真题.9万亿元 平均资产负债率达74%


发布时间:2020-11-25 10:39:12 阅读量:600 作者:柠浩

另有业内人士向记者透露,2014年,个别企业为了偿还近期到期的贷款,房企高层甚至要自掏腰包为其企业输血,却仍无法填补债务缺口证券从业资格考试八月真题。

不过,这75家上市房企的资产总计为2.63万亿元,同比增长幅度达17%,与负债增长水平相差近0.3个百分点。

值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2014年,这75家上市房企的平均负债率为74.05%,与去年同期其平均资产负债率73.83%基本持平。

对此,兰德咨询总裁宋延庆向记者表示,若加上今年港股内地房企的表现,例如绿城中国卖股份、融创中国收购佳兆业等重大并购事件,可见在2014年房市低迷的环境下,开发商普遍采用的高杠杆和高资金成本驱动的以债养债模式,致使房企负债风险“攀上新高”。

近一半房企负债超百亿元

根据Wind资讯统计数据显示,在这75家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为34家,其中,万科、保利、招商地产负债均超过1000亿元,分别为3925.15亿元、2848.93亿元和1079.46亿元。

从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。据兰德咨询分析显示,以保利地产和中航地产为例:2014年保利地产的资产负债率为77证券从业资格考试八月真题.9%,较2013年下降了0.03个百分点,期末预收账款1133亿元,扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为46.9%,负债水平合理;而中航地产去年年末资产负债率为79.3%,同比上升3个百分点,剔除预收账款后的资产负债率为71.3%,同比上升5个百分点,期末经营现金流为负,且降幅扩大95.6%,筹资现金流同比减少,现金及现金等价物余额为7亿元,同比下降42%,短期偿债压力较大。

不过,目前公布2014年年报的房企接近沪深两市房企的一半左右,若全面呈现上市房企的债务状况,从兰德咨询向记者提供的一组上市房企2014年中期负债数据可以窥见一二。

据兰德咨询监测数据显示,截至2014年中期,资产负债率大于80%房企占15.35%,在70%-80%之间占比为18.32%,60%-70%之间的占比为12.87%。

值得注意的是,去年一些标杆房企负债率也大都“攀上新高”。据兰德咨询分析,截至去年年底,招商地产负债率(扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例)为47.7%,同比增加4.7个百分点;荣盛发展负债率(同上)是51.9%,同比提高5个百分点;中房地产负债率51.55%,同比提高12.01个百分点;光华控股负债率为58.12%,同比增长28.01个百分点。

对此,有业内人士向记者表示,在行业调整期内,以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱,一旦项目销售不畅,难以回收现金,无论是还债额度还是资金成本都是其巨大压力。尤其经过一番并购调整之后,房地产行业集中度将越来越高,强者恒强的趋势将更加明显,而中小企业的生存环境则备受考验。

短期借款增29%偿债压力大

众所周知,多项指标可以衡量一家企业负债端的风险是否在可控范围内,但短期偿债能力尤为重要。《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据获悉,截至2014年底,上述75家房企短期借款总计1001亿元,较2013年的774亿元增加了227亿元,同比增长幅度达29证券从业资格考试八月真题.33%。这意味着房地产企业短期偿债压力加重。

据记者了解,为了缓解资金压力,今年以来,多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入,包括佳兆业转让资产给融创中国。

实际上,2014年以来,房地产领域的并购案同比大增,而且多宗交易额度都比较大。根据Wind资讯数据统计获悉,截至2014年12月18日,房地产行业并购标的交易达245宗,总价值为1210亿元(包括已完成与未完成交易),同比增长幅度约为80%;而2013年全年为150宗,总价值为668亿元,同比增长幅度为46%;2012年则为154宗,交易宗价值仅为458亿元。

而有些企业已经意识到风险值正在走高。鉴于此,部分处在危险边缘的企业2014年通过转让资产的方式减轻资金链负担,包括中冶置业将南京巨无霸地王分割出让。此外,万科、龙湖、远洋等房企明确提出将绩效考核重点从销售规模、计划进度转向现金流指标,优化债务结构,提高运营效率。

“在市场潜在供应量巨大,销售形势不容乐观的大势下,近年来多数房企靠高杠杆和高资金成本驱动的以债养债模式将促使更多企业资金链断裂。”宋延庆向记者表示,但出现兑付危机或系统性危机的可能性依然很小。

负债 资产负债率 上市

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网友评论:

来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-25

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-25

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-25

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-11-25

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-11-25

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-24

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-24

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-24

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-23

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-11-23

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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