【证券无影响强型效率】日钢联手绿城建日照最大地产项目 前景不被看好


发布时间:2021-03-05 09:22:45 阅读量:27214 作者:君煜

该公司经营范围涉及对外投资及管理,房地产投资、房地产开发等证券无影响强型效率。2011年华和信在日照成立地产管理公司(京华日钢控股集团房地产管理公司),统一管理华和信房地产开发项目。公司声称,已在青岛、威海、日照、临沂、莱芜、营口等地设有地区公司并储备大量土地资源,单是在2012年就计划投资100亿元拿地。

值得一提的是这个项目的名字,叫做日钢·绿城项目。显然,日照钢铁和绿城集团是该项目的合作方,不过该项目具体名字还没有确定。

据了解日钢·绿城项目计划总投资53.09亿元,项目建设单位则是日照宝华房地产开发有限公司。项目主要建筑内容包括住宅楼57栋、酒店1座、幼儿园1处以及其他公建设施等,涵盖二代高层住宅、法式合院等高端住宅产品,总建筑面积达到了131万平方米。这也是日照市最大的房地产项目。

投资房地产早有历史

涉足房地产项目对日照钢铁掌门人杜双华来说不足为奇。据了解,杜双华最早涉足房地产还是在衡水,目前日钢集团旗下主要的房地产业务平台为华和信投资有限公司。资料显示,华和信成立于2009年10月,注册资本5亿元,与日照钢铁同属于京华日钢控股集团。

日照钢铁在日照市之前也有过房地产项目的建设,主要是为解决钢厂职工生活配套问题,相继开发了儒风海韵、安康家园等项目,除了一部分低价卖给内部职工,剩下的也对外公开出售。其在日照开发的完全商业化项目华府官邸别墅,在2013年10月份开盘,平均售价高达15000元/平方米。

而据相关人士介绍,当初是日钢主动找到绿城提出合作的,一方面是日钢自身开发高端项目的经验不足,另外也是绿城在山东地区耕耘多年,品牌影响力和开发实力等都不存在问题。

项目前景不被看好

香颂资本执行董事沈萌在接受《证券日报》采访时表示,“项目53.09亿元的总数投资是总投资额还是现金部分还不清楚,因为这两者之间存在差距,就实际情况看日钢拿出土地的资源,而土地的评估作价也占一部分,因此总数应该没那么高,而且在日照这样的三线城市投资50多亿元真金白银目前少有企业会这么做,因为现在房地产行业和钢铁行业都是处于一个资金链比较紧张的状态,所以这可能是日照钢铁为了盘活自己闲置资产的一种方式,把自己的土地资产卖给房地产来弥补自己钢铁主业那一部分。”

不过值得注意的是,该项目位于日照市,而日照市只属于三线城市,而此项目定位于高端项目,而由于近期房地产市场温度有所降低,外界对于日照钢铁集团董事长此次投资并不十分看好。

沈萌也向记者表示日照钢铁与绿城集团合作开发此项目能否以皆大欢喜收尾值得怀疑,“首先,现在房地产行业比较疲软,而此项目又是位于日照这样一个三线工业港口城市,加上定位在中高端这个级别,这样的一个项目能否有一个明朗的前景是很令人怀疑的。其次,目前的钢铁行业更是处于艰难前行的窘境,能够盈利的钢企寥寥无几,因此我对此次合作的结局不太乐观。”

或为转型铺路

而就是这样一个可能被整合且处于行业严冬的企业,却在此时投资一个大型房地产项目,其目的到底是什么呢?

2013年,日照钢铁全年产铁1321万吨,产钢1267万吨,产材1247万吨,实现销售收入451亿元,实现利税20.26亿元,上缴税金12.6亿元。

而日照钢铁近年来一直在抵触被山东钢铁集团重组。2008年,在山东省政府的主导下,杜双华签字同意被山东钢铁重组,但是时至今日,这一牵动中国钢铁业神经的重组方案仍无进展。

山东钢铁集团董事长任浩曾表示,目前重组日照钢铁并不是山东钢铁的工作重点。因此未来的日照钢铁究竟能否跳出山东钢铁的重组计划依然不甚明朗,而杜双华在房地产领域的战略布局加快也似乎可以解释其想尽快脱离重组漩涡。

沈萌向记者表示,“日照钢铁抵触被山东钢铁重组已经很明显,而现在又赶上了钢铁行业不景气,导致山东钢铁那边对重组也是动力不足。杜双华目前在房地产领域非常活跃,可能也是为了应对行业和重组的压力,把自己对钢铁的精力以及投资的布局转移到房地产这一领域,毕竟这也不是他第一次投资房地产了。”

对于外界有猜测日照钢铁是为了拉动自己产品而与绿城集团合作,沈萌向记者表示,“日照钢铁的主业是不锈钢产业,日照钢铁涉足房地产如果说是为了拉动自己建筑用钢产品的话,其实是比较牵强的,因为建筑用钢在房地产的使用和投入远不及汽车行业,所以这种说法是站不住脚的。”

有业内专家向记者表示,“从杜双华以前在房地产行业的投资经历来看,此次与绿城集团这样一个老牌房企合作,不失为一个从钢铁行业抽身转型的方式。首先房地产领域对日照钢铁来说相较别的行业容易操作,而且虽然房地产行业受到一些调控的影响,但是对于一些比较大型的房地产企业来说,可能只是资金较为紧张,但是利润还是比较有保障的。”

伴随着牛市行情的持续,投资者对公募基金的热情空前高涨,无论是都市白领亦或是遛弯阿姨都在谈论“买了哪只基金”、“你买的基金涨了多少”的话题。投资者的热情也点燃了基金公司发行新基金的热情。根据WIND资讯统计显示,截至5月24日,今年以来共成立281只新基金。

北京商报讯(记者 钱瑜 赵秀静)“瘦身”中的宝洁继续出售旗下业绩不佳的中小型品牌。有消息称,宝洁日前宣布出售旗下奢侈护发品牌和沙龙Frederic Fekkai,上述交易将于6月30日生效。

“新股下周可能就要发行。”这是本周初某基金公司策略会的重点讨论内容。在基金经理丁晓(化名)的会议记录本上,中国证券报记者看到该公司此轮打新的战略方针:“低调、奢华、有内涵”;加强对拟上市公司的调研分析,则是此轮新股投资的重点策略之一。

事实上,不仅仅是上周五,上周沪指5连阳,市场放量冲高,全周上证指数上涨8证券无影响强型效率.09%,创7年新高;中小板指数和创业板指数加速冲刺,分别上涨13.45%和11.80%,双双再创历史新高。

YY此次IPO,仍然有着强烈的“中概股”印记。

其次是因为其旗下基金“团炒”股票,集中持股逼近10%监管红线。数据显示,截至今年一季度末,共有51只个股至少同时出现了2只汇添富旗下基金的身影。今年以来涨幅超90%的个股中,有34只个股被同一基金公司旗下产品持股占流通股比例超10%。其中,汇添富基金涉及16只,占比高达47.06%,远远超过其他基金公司。

对于未来宏观调控是否会有进一步的政策举措,牛犁认为,年内宏观调控政策相信不会有太大调整,毕竟当前稳增长是最关键的证券无影响强型效率。

“除了要有低调参与的态度外,更要有较强的报价能力。”张林表示,证监会3月底发布的《关于修改〈证券发行与承销管理办法〉的决定》中增加了网下投资者参与报价时应持有一定金额的非限售股份的要求,同时对机构的报价能力提出了更高要求。

香港金管局副总裁彭醒棠称,CMU基金平台将通过与内地基金中央数据交换平台的对接,为跨境基金交易提供申购、赎回、转换等业务和资金结算的自动化、标准化以及符合监管标准的服务,为推动跨境基金业务的持续健康发展提供重要的配套。

项目 绿城 日照

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网友评论:

来自临江的网友说:评论时间:2021-03-05

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-05

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-05

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-05

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-05

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-04

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-04

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-04

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-03

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-03

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


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